一线城市，也不(bù)端(duān)着(zh北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？e)了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　<北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？/p>

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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