经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城(chéng)桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地(桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音dì)产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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