继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营(yln的公式大全，ln4-ln2等于多少íng)里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mln的公式大全，ln4-ln2等于多少ù)REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金43ln的公式大全，ln4-ln2等于多少7亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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