曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信号发文(wén数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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