过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未(wèi)能(néng)及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下(xià)滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些)有房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些)，严(yán)格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人(rén)民大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的(de)信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都(dōu)归结(jié)于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么(me)美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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