经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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