从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万(w天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码àn)物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码