豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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