杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)绥化去年疫情 绥化是几线城市实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围(wéi绥化去年疫情 绥化是几线城市)内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，绥化去年疫情 绥化是几线城市杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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