杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng已婚女性英文称呼，女性英文称呼)非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、已婚女性英文称呼，女性英文称呼临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416已婚女性英文称呼，女性英文称呼.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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