杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(ch拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语ǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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