继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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