曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内边际贡献的计算公式是什么呀(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiān边际贡献的计算公式是什么呀g)该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 边际贡献的计算公式是什么呀