刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所(s不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思uǒ)有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，首要(yào)的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部(bù)门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和(hé)执行(xíng)提(tí)供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供(gōng)给提(tí)供科学(xu不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思é)的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意(yì)味着(zhe)在(zài)某一(yī)区域居住(zhù)和(hé)生(shēng)活，就产生了(le)对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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