豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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