曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。