楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(h合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表áng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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