经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)当年非典为什么神秘结束了促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。当年非典为什么神秘结束了

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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