刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度科长相当于什么级别？全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(科长相当于什么级别？bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部(bù)门之间(jiān)的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提(tí)供基(jī)础数据，提(tí)高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需求免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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