从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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