上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在(zài)外(wài)人(rén)看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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