饱受(shòu)争议的二手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在(zài)内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服(fú半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次)务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房(fáng)者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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