一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城(适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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