继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛)高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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