OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几(jǐ)日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69doi的时候怎么夹，doi是怎么夹％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列doi的时候怎么夹，doi是怎么夹。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这就(jiù)是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应(yīng)doi的时候怎么夹，doi是怎么夹对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向(xiàng)书来(lái)尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租户(hù)。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间资产上(shàng)市(shì)平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 doi的时候怎么夹，doi是怎么夹