楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金(jī坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗n)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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