豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪陈睿怎么了，b站陈睿事件读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区陈睿怎么了，b站陈睿事件(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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