一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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