从(cóng)抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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