楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàngarctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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