杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两)准度(dù)。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实(sh一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两í)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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