杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区(qū)域的(de)差(chà)别(bié)化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(h彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方áng)州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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