也就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际(jì)上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还(hái)会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了夫(fū)人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公(gōng)司中(zhōng)国信达申(shēn)请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国(guó)信达资(zī)产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开发商，相较其他(tā)房(fáng)企，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)既没有(yǒu)很大规模，也没(méi)有很(hěn)高(gāo)的(de)国民知名度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第(dì)一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙，还是(shì)每(měi)棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知(zhī)名人士(shì)，如(rú)知(zhī)名(míng)演员宋(sòng)丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商(shāng)光环的(de)背(bèi)后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次(cì)成为(wèi)被(bèi)执行(xíng)人，被(bèi)执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式(shì)成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖(wā)出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯(sù)源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下北京国安(ān)俱(jù)乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部全部股权(quán)。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的(de)是这样(yàng)，中赫(hè)为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其(qí)实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目(mù)前中赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北(běi)京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国(guó)安的(de)经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在(zài)持(chí)续(xù)质押(yā)手中的(de)中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列被执行人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿(yì)，北京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京国安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过(guò)在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京(jīng)国安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

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