杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖盱眙的邮编号码是多少啊区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免盱眙的邮编号码是多少啊征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住房盱眙的邮编号码是多少啊）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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