继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jī池子为什么被封杀n)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群池子为什么被封杀，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(ji池子为什么被封杀āo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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