一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价本番什么意思 日语里本番什么意思），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)本番什么意思 日语里本番什么意思得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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