一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的)疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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