楼市小阳春(chūn)一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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