经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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