饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优势(shì)收(shōu)取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一(yī)二线城(chéng)市(shì)二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务(wù)等57个事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具(jù)体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当分别明(mí事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句ng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的(de)行为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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