经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财enjoy可数吗，joy可不可数富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月enjoy可数吗，joy可不可数(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内enjoy可数吗，joy可不可数不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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