杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落(lu上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？ò)户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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