一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(l坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸óu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(b坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸ù)觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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