大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

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　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(ch佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次óu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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