豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连河北属于南方还是北方 河北属于北方吗在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四河北属于南方还是北方 河北属于北方吗矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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