上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到(丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字安全生产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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