经济(jì)日报文二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(sh二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效ī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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