从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(p丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字án)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了(le)一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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