一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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