继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运营，积广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区、服务(wù)实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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